Продажа квартиры. как аренда с последующим выкупом. есть ли смысл?

Продаём квартиру в посёлке. сделать это достаточно проблематично в отдаленном регионе. и вот, нашлись покупатели, но предлагают следующие условия: готовы заселиться сейчас, но выкупить квартиру позже. женщина беременна вторым ребёнком, ожидают выплаты материнского капитала после рождения и планируют использовать эти средства, оформив ипотеку. и вот тогда нам перечислят деньги за продажу.
скажите, как правильно быть в данной ситуации мне, как продавцу?
я понимаю, что есть риски, к примеру, проживут они у меня пол года, а потом передумают выкупать квартиру, или сделают ремонт, а ипотеку им не одобрят. как быть? как юридически оформляются такие сделки? какие проблемы может влечь за собой подобная ситуация?