Имеется договор о приватизации на квартиру за 97г. не зарей в регпалате и нет св-ва. Что нужно делать дальше?

Если не собираетесь в ближайшее время совершать сделки с квартирой (продажа, дарение, обмен), то ничего не делать. Ваша приватизация проходила до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав (1999г), она соответствует законодательству тех лет и полностью легитимна. Если надумаете отчуждать квартиру, подадите в Росреестр документы одновременно на регистрацию права и на переход права, пойдете туда вместе с покупателем (или одаряемым).