У нас с сестрой в кв-ре по 1/2 доли. я оформил собственность, прописался и проживаю и она хочет заселиться с сожителем.

Сестра имеет право проживать во всей квартире, как и вы.
ее сожитель - только с вашего согласия.
согласие они будут требовать у вас под дверью громко и каждый вечер.
поэтому вам лучше выкупить у сестры ее долю. и приобрести ей для проживания другое жилье в счет ее доли. хоть дом в деревне.
и, если хотите, чтобы она это новое жилье не профукала, оформляйте его на себя, а живет пусть сестра.
но коммуналку платить самому тогда придется. и если она устроит залив/взрыв - ущерб тоже возмещает собственник.
или до этого она не дотянет, раньше возьмет кредит под залог жилья.
можно еще там варианты придумать.