Дом в кадастре был жилой и разделен на две квартиры (комнаты). это точно не многоквартирный дом. дуплекс или твинхаус?

У вас дом - дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. соседей объединяет общая стена и земельный участок при доме. главный минус дуплекса – это юридическое оформление. причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). в этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

а вот с землёй ситуация сложнее.
в настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. как сказано в ч. 4 ст. 37 жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. то есть жк рф не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. в градостроительном кодексе рф (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.