Покупка вторичного жилья, с помощью мат капитала

Банки дают в кредит до 80-90% от оценочной стоимости квартиры или от суммы договора. в расчет берут меньшую из них. т. е. и в договоре, и в оценке должно быть не менее 2750000-3000000 р, чтоб получить 2500000