Продажа дома, жильцы жили пол года и передумали покупать дом

С покупателями был составлен договор найма с правом выкупа до конца февраля, что мы впустили их жить до февраля, а они подготавливали документы маткапитала для выкупа дома, сейчас они решили отказаться от выкупа. но в договоре указано, что недвижимость должна остаться в таком же виде как и была изначально, и что в случае отказа должны вернуть все как и было, но дом стал не ухоженный и изменён от изначального вида.
сможем ли мы взять за их проживание деньги с момента заселения до момента выселения? и за порчу чужого имущества? в договоре есть подписи свидетелей, что при них было все составлено с покупателем и продавцом