Обременение по договору займа ( очень интересный вопрос)

Можно ли сделать искусственное обременение займа под залог квартиры, чтобы приставы не смогли наложить на нее арест? ситуация: есть должник по ип без имушества. на него нужно оформить долю в недвижимости. реально ли это слелать одним днем ( дкп вощвращается из росреестра и в этот же день сделать займ через нотариуса)? приставы же не сразу увидят, что у должника появилось имущество. вопрос - сколько дней уйдет на регистрацию обремения ( займа), чтобы в егрн эта недвидимость появилась уже с обременением в пользу займодавца. чтобы приставы не смогли наложить арест на нее. займ фиктивный по сути. для того, чтобы первоначальный взыскатель не смог никак претендовать на реализацию этого жилья с торгов. или нотариус не будет делать такой договор займа в принципе?