Вопрос о правах на строящийся жилой дом

Мы с супругой являемся заказчиками на строительство жилого дома! но есть один нюанс: - земельный участок принадлежит «строителю»! т. е., некий «частный предприниматель» (не являющийся ни ип, ни ооо) - строит жилые дома и продает! строит дома на своих земельных участках… строить на своих земельных участках жилые дома с последующей продажей – это в наше время совсем не редкость! есть земельный участок – построил дом, продал… и вот таким вот образом, наш «строитель» построил и продал на мало домов… …однажды этот строитель предложил мне построить дом на его участке! и предложил заключить с ним договор на строительство жилого дома… и вот следственно вопросы: •могу ли я являться в одном лице и заказчиком строящегося жилого дома, и одновременно его покупателем, а также покупателем в последующем – земельного участка?, а "наш строитель" – подрядчиком и одновременно продавцов!? •как правильно называется такой договор? договор на строительство жилого дома или как то иначе? •на каком этапе строительства или договорных отношений, у меня возникает право на строящийся дом? •я оплачиваю денежные средства за строящийся дом, а «строитель» строит нам дом и владеет земельным участком, на котором строит дом, и вот вопрос: - должен ли строитель как то этот участок передать нам во временное владение или передать по каким то актам?