Покупка дома в дачном кооперативе где дом с землёй не в собственности.

Хотим купить дом в дачном кооперативе. но у хозяина дом и земля не в собственности. объяснили это тем что другие жители покупают там дачи и строят коттеджи и платят за свет 50%. и не хотят из за этого приватизировать (то есть вступать в собственность). а что бы это сделать надо всем дачным кооперативом запросить сделать геодезию (вроде бы так называется). хозяева говорят что когда это раскроется и все таки заставят всех сделать это и дома с землёй войду в собственность дачи будут стоить дороже. стоит ли покупать такую дачу? цена конечно же ниже чем у других в связи с этим. может здесь в чём то подвох?