Застройщик затягивает сдачу готового дома

Что то поздно была выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 федерального закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов " чтобы убедиться в том, что девелопер получил зос на конкретный дом, надо заглянуть на официальный сайт компании. перенос застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома налагает на него обязательство оповестить всех дольщиков о данном событии. как правило, застройщик будет пытаться подписать с вами соглашение о переносе сроков. однако подписывать данное соглашение стоит только в том случае, если застройщик добровольно соглашается компенсировать вам неустойку в связи с просрочкой обязательств. неустойка по договору долевого участия будет равняться 1/300 от учетной ставки центрального банка рф за каждый день просрочки. если участником долевого строительства является гражданин (не юридическое лицо, а физическое), то неустойка насчитывается в двойном размере.

первым шагом к принудительному взысканию неустойки с застройщика является подача письменной претензии с указанием требований по выплате неустойки. застройщик должен рассмотреть указанные требования в течение 10 дней с момента получения текста претензии. если же застройщик добровольно не исполнил ваши требования в указанный срок, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. если застройщик срывает сроки сдачи объекта и не уведомляет об этом покупателя или же уведомляет, предложив перенести даты вручения ключей, но дольщик отказывается от этого, то дду считается недействительным.

поправки в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу требуют, чтобы застройщик публиковал в интернете, помимо прочего, проектную декларацию, разрешение на строительство, шаблон дду и заключение о соответствии, выданное уполномоченным органом (см. статьи 3 и 3.1 214-фз).
вы как участник долевого строительства до обращения в суд должны предъявить к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое если не будет удовлетворено в добровольном порядке, то с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

вам нужно потребовать копию акта предварительной ввода, акт вашего долевого участия и написать заявление в суд, перед подачей в суд искового заявления обязательно надо в письменном виде направить застройщику свою претензию. отправить ее письмом с уведомлением. уведомление возвращается к вам и это является доказательством вашего обращения к застройщику. это обязательная процедура по гражданскому законодательству. без прохождения этой процедуры в рассмотрении вашего иска судом будет отказано.