Хочу купить гараж, земля в аренде на другого человека.

У продавца гаража документы только на строение (на гараж) а земля в аренде на предыдущего собственника. и на нем долг за не уплату за аренду земли. сам арендатор платить не хочет этот долг.
подскажите как быть?
могу ли я купить только сам гараж как строение (там с документами все в порядке) а право на аренду земли под гараж уже оформить на основании статьи 35?

"статья 35. переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."