Материнский капитал материнский капитал

Подскажите пожалуйста по недвижимости и маткапиталу! имеем сертификат на маткапитал, хотим купить квартиру у моего отца и оформить на жену, меня и детей, где дарственная оформлена на меня (я сын), но формально ничего не переоформлялось! отец прописан в этой же квартире и по документам я так понимаю, что он является еще собственником!? я прописан в другой квартире.