Если человек официально практически не работал, 2 года назад купил квартиру (по обмену),

Налоговые вычеты не могут применить физические лица, которые освобождены от уплаты ндфл в связи с тем, что у них в принципе отсутствует облагаемый доход.

к таким физическим лицам относятся:
1. безработные, не имеющие иных источников дохода, кроме государственных пособий по безработице;
2. индивидуальные предприниматели, которые применяют специальные налоговые режимы.