Помогите пожалуйста, с арендодателем возникла проблема, он отказывается расторгнуть со мной договор

История такая: в начале марта месяца, я подписал договор, взял в аренду помещение, для продажи продуктов, и через два дня в россии официально объявили карантин, многие закрывались, у людей был страх, паника из-за коронавируса,
а я новичок только открыл ип, и у меня поставщик продуктов питания закрылся, я не смог практически привезти, так как я их должен был привезти из-за рубежа, границы закрылись, хотя по закону продукты питания не запретили продавать, но в моем случае было закрыто граница.

я сообщил арендодателю, что вот такая ситуация, я закрваюсь на карантин так как не могу работать, и просил, что потом как пройдёт карантин можно договор поменяем и заново начнём, он сказал хорошо, всё будет нормально, а в итоге через два три месяца, когда прошёл карантин я открылся он мне говорит, что нужно за эти 3 месяца платить аренду, долг, он отказывался от своих слов и обещаний, я решил за такую неответственность прекратить работу с ними, несмотря на то, что столько построил, пострадал. сейчас хочу расторгнуть договор, а арендодатель отказывается расторгнуть, говорит оплати долг потом расторгну, что можно делать? подскажите ув. юристы итак я столько попал.