Хочу продать квартиру администрации города, но есть "но".. подскажите

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя - администрации города
иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.
договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:
предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
цена сделки и порядок расчетов.
цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости.
из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги жкх, если предполагается перевод долга на покупателя.
особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам.
иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

собственник с квартиры получает в ук справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
при согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. это выписка из егрн, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. дополнительно запрашивается технический план из бти, выписка из лицевого счета в ук.
стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам.
если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица.
отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
продавец гасит задолженность и получает в ук справку об отсутствии задолженности
стороны подписывают основной договор купли - продажи.
перерегистрируются права собственности в росреестре от продавца к покупателю.
покупатель получает выписку из егрн с отметкой об изменении правообладателя.
с этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам жкх.
продавец должен отчитаться перед налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет.