Решила купить комнату, продавец вместо дкп предлагает заключить договор дарения, чтобы не брать отказы соседей.

Возможная потеря и денег и комнаты, так как это незаконная сделка:
ст. 572 гк понимает под дарением безвозмездную передачу вещи в собственность. поэтому «купить» что-либо по договору дарения для вас будет затруднительно. в этой же статье указывается, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. такой договор будет являться притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
в соответствии с п. 2 ст. 170 гк такая сделка ничтожна, и любая заинтересованная сторона, а в данном случае это могут быть соседи, которые имеют преимущественное право покупки, вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 гк рф). такой иск будет удовлетворен, если заинтересованная сторона докажет возмездный характер сделки, в данном случае то, что даритель получил деньги за то, что подарил. кроме того, сделка может быть оспорена по иным основаниям и в случае применения двусторонней реституции (т. е. возврата сторон в исходное положение) требовать возврата уплаченных денег будет достаточно проблематично.