Покупаем квартиру, сейчас выясняется, что собственник не будет присутствовать на сделке. покупать или отказаться?

Квартиру покупаем через агенство, в ней никто не живёт, видно, что пустая, показывал агент. подписали договор задатка. отдали 30 тысяч. сказали на сделке будет собственник, она живёт в другом городе и они продают за неё. сегодня позвонили и пригласили завтра подписать договор, но предупредили, что на сделке собственника не будет, будет её мать, по доверенности от нотариуса. квартиру собственник получила от матери по договору дарения и через пол года её продаёт, сама на сделку не приезжает и отправляет мать. но я даже не знаю, как проверить, что они родственники, а не подставные лица. и ей же тогда надо платить налог с продажи 13%. вот такая неразбериха. муж против покупки такой квартиры, боится потерять деньги, а я не хочу идти жить к его матери, потому что мы свою квартиру уже продали. что посоветуете?

всем спасибо, кто откликнется и выскажет своё мнение.