Публичные торги, как происходит?

Нарушения условий договора ипотечного кредитования нередко влекут за собой вынужденную меру - выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися – читайте в нашей статье.
в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры:

- статья 350 гражданского кодекса рф.
- федеральным законом №102-фз «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 - федеральным законом №229-фз «об исполнительном производстве» от 02.10.2007г

первоначальная цена на залоговый объект недвижимости, выставленный на торги, определяется судом. в случае несогласия залогодателя (ответчика) с назначенной стоимостью, он имеет право ходатайствовать о проведении переоценки имущества при условии оплаты всех необходимых услуг самостоятельно (гпк рф).

в случае, если владелец залоговой квартиры не использует право на переоценку, объект жилой недвижимости переходит к службе судебных приставов по стоимости, которая была определена в судебном порядке, для реализации на публичных торгах.

начальная цена залогового имущества, выставленного на торги, определяется на основании постановления об оценке имущества, которая проводится по инициативе судебных приставов. если первичные публичные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися, на повторных торгах начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества снижается на 15%.

при вступлении в силу судебного решения по взысканию и признании торгов, проведенных службой судебных исполнителей, несостоявшимися по определенным причинам, торги могут быть проведены еще неоднократно. и учитывая постоянный рост имущества на рынке недвижимости, владелец залоговой квартиры, своевременно обратившись к опытному юристу, вполне может настоять на реализации имущества по более высокой стоимости, соответствующей на данный период времени.

в случае, если суммы, полученной от продажи квартиры с публичных торгов, не хватает для покрытия долга, залогодержатель вправе потребовать получения недостающей суммы с иного имущества должника, помимо залогового.

если сумма от продажи является выше размера кредитного долга, разница должна быть возвращена залогодателю. в любое время до момента выставления квартиры на публичные торги заложенного имущества залогодержатель и залогодатель могут прекратить обращение на данное имущество взыскания путем исполнения долговых обязательств.