Размен жилья (квартира) . как это устроено? +

Существует ли сейчас размен жилья?
эффективно ли? насколько востребовано, популярно это?
что такое вообще размен? это когда один человек с двумя маленькими квартирами хочет въехать в одну побольше?
и много у нас таких желающих, имеющих несколько маленьких квартир? по моему это нереально!
меняют по деньгам (стоимости меняемой квартиры) или по метрам (площади) ?
или по деньгам и площади?

например если квартира 3 комнатная 65-70 метров. как ее могут разменять? на две однокомнатные?
если сложить две квартиры то они будут больше по метрам и по стоимости.