Взаимозачет налога при продаже и покупке в один календарный год

Продаю квартиру, в собственности менее 5 лет. можно ли 13% с продажи квартиры (которые уплачены с остатка по принципу доходы-минус расходы) компенсировать 13-тью процентами с 2х миллионов, если купить в этом же году другую квартиру? или этот вариант работает только если к продаваемой квартире применить вычет в размере миллион рублей? я же, повторюсь, к продаваемой квартире применяю принцип доходы минус расходы. спасибо