Нужен ли риэлтор если ипотека и банк проверяет документы ?

Для решения таких вопросов как покупка вами квартиры без риэлтора не обойтись.
банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за "историей квартиры".

то есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на "прописку и проживание " в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 10 - 15 лет), то есть на проживание в вашей квартире , -банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет.