Довнесение аванса перед заключением договора купли продажи квартиры

Подскажите, в договоре аванса на квартиру помимо маленькой суммы 30 тысяч, дописано дальше второе условие, что остальная сумма аванса это около (2% стоимости квартиры), очень немалая, передается продавцу перед подписанием самого дкп на сделке. продают через агентство недвижимости, известное и большое в россии. как выяснилось, агент так хочет сразу забрать свою комиссию с продавца и потом не бегать за продавцом. люди, помогите, первый раз такое вижу чтобы такое большой аванс да и ещё и в руки. насколько это безопасно для покупателя и стоит ли на такое идти?