Приватизация квартиры в частном доме

Всем здравствуйте! у меня возник вопрос по поводу приватизации квартиры в частном доме. квартиру, где живет мой дед, он нанимает. живет он там более 20 лет. сейчас устроил ремонт, т. е. сломал веранду (она сгнила и провалилась наполовину под землю) и начал заниматься пристройкой к дому (хочет сделать жилые комнаты). тут вопросы:
1) нужна ли приватизация для того, чтобы сделать "жилую" пристройку
2) что будет в том случае, если это все-таки окажется неправильно (выпишут ли штраф или заставят платить за новые метры)
3) можно ли сейчас приватизировать, и заставят ли платить за новые метры или же нет (пристройка ещё не доделана, заложили фундамент и сделали крышу со стенами)
4) сколько стоит приватизация