Проблемы с арендой

Я и мой отец являемся собственниками квартиры, сдаваемой в аренду, при этом отец владеет лишь 1/20 частью, я всем остальным, но я несовершеннолетний. договор об аренде, насколько я понимаю, был просто на словах, при этом ком. платежи уже включены в стоимость аренды, деньги получает отец, однако его точное местоположение неизвестно, он где-то отдыхает с друзьями с начала лета, не платя за коммуналку сдаваемой квартиры, накопился существенный долг. могу ли я как-то законно изменить условия аренды, чтобы оплата поступала мне, чтобы можно было бы хоть как-то оплатить долг? договориться с отцом не получается, с арендующим тоже - отец грозится выселить его при отсутствии оплаты.