Ипотека. хочу отказаться

Ситуация. хочу отказаться от ипотеки, ввиду невозможности ее дальнейшего обслуживания, не вижу смысла. могу я передать банку это залоговое имущество и тем самым закрыть договор? речь о продаже не идет. квартира может продаваться долго, а за это время капают %, не вариант. хочу отдать ипотечную квартиру банку и полностью закрыть договор, а банк с этой квартирой пусть делает чего хочет, но ко мне чтобы без предъяв от банка.