Справки с пнд. резонанс.

Появился сладкий вариант с хорошим дисконтом. цао. никаких ограничений, долгов за жкх и свет. человек одинокий, 57 лет. без детей, родителей и супруги. есть брат, а у брата дочь. ему племянницей приходится. нигде не работает и живет на пособия какие-то, но до пенсии ему еще рано. одним словом - человек из прошлого. собственник этот наблюдался в дурдоме и у него явно есть отклонения, но для общества не опасен. самое что интересное - он не выпивает. вообще. как лучше провести сделку, чтобы максимально сложно было оспорить?!
сможем ли мы в таком состоянии взять справки с психушки, потом наркологии и участкового терапевта? само суть сделки - намного ниже кадастровой стоимости. и планируется сделать через дарение. собираюсь предложить ему комнату в другом районе и деньгами немного. само собой всю сделку проводить при 2 свидетелях и видеосъёмке без физического и психического давления.