Договор дарения. новостройки.

Если дом еще не введен в эксплуатацию и квартира не является объектом недвижимости, вы дарите не квартиру, а права по договору долевого участия.
сделать это можно договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 11 фз от 30.12.2004 n 214-фз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации".
в договоре вы можете указать, что уступка является безвозмездной.