Проблемы с оформлением земельного участка

Два года назад я начал оформлять земельный участок под строительство капитального гаража, привозил замерщиков за свой счёт и всякие справки оплачивал и мне выделили участок площадью 63 квадратных метра, и вот наконец подошла завершающая стадия аукцион после которого если не найдутся претенденты кроме меня то участок достанется мне, оформлять начинал землю с самого ноля и все документы у меня на руках ну кроме естественно договора аренды так как он выдаётся после аукциона но подойдя к этому последнему шагу вчера мне позвонили и сказали что аукцион невозможен так как для постройки капитального гаража 63 кв. метра это большая площадь и это после того как мне они сами отмеряли эту площадь, после того как прошло межевание и участку уже присвоили кадастровый номер и внесли на карту кадастра, после того как я потратил за два года уйму времени и денег . подскажите пожалуйста правильно ли это и как мне быть . за ранее спасибо !