Старший по дому в многоквартирном доме. кто может стать им? подробгнее внутри

Ныне действующий жилищный кодекс рф не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно - правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

фактически старший по дому – это один из жильцов дома, вы как раз и проживаете в этом доме с женой, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед тсж или жск, или ук (управляющая компания).
конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.
узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. в частности:

- общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
- правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
- ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
права, обязанности и ответственность
управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

так, в обязанности старшего по дому входит:

- осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т. д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
- контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т. д.;
- контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
- контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
- принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
- предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
- разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
- доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
- взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
- общение с органами соцзащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
- общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
- хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые),
- ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на мкд и т. д.
по итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов мкд.
за свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. размер вознаграждения определяется на общем собрании. собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.