Споры по жилью.

Надо смотреть каким образом оформлена в собственность квартира. свидетельство о праве собственности, выписка из егрн
если у вас не общая долевая собственность, а он- собственник именно конкретной комнаты (коммунальная квартира), то балкон-это также его собственность
в соответствии с п. 3 ст. 42 жк рф, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
то есть- смотрите как оформлена собственность