Может ли сирота получить сертификат?

Квартира дается не в собственность и не в соцнайм, а в специализированный найм на пять лет. за это время с ней нельзя провести никаких операций: ни продать, ни подарить, ни приватизировать.

после этого пятилетнего срока, если социализацию сироты проверили и подтвердили, квартира переходит в соцнайм и уже тогда ее можно приватизировать.