Живём на первом этаже, к нам идёт пар из подвала.

Согласно ст. 29 федерального закона n 102-фз «об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. он может извлекать доходы из имущества, но при этом не должен допускать его ухудшения

выставить квартиру в ипотеке на продажу - можно

первый способ: досрочное погашение кредита. продавец погашает кредит за свой счёт либо с помощью денег покупателя. тогда банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога. после этого можно спокойно продавать квартиру.
второй способ: оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит. в этом случае покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и квартира продаётся заплатившему.
третий способ: переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо, то есть покупателя.
так же можно обратиться в массу компаний, которые помогут вам в продаже или даже готовы выкупить квартиру с обременением.

можно также подать иск в суд на возмещение ущерба службами жкх. для начала напишите заявления и жалобы и составьте акты.

в данном случае определите круг ответчиков то есть вероятно это управляющая компания, страховая компания, управа, префектура, муниципалитет, аварийные службы которыми вероятно было упущено время по предотвращению аварии. оптимально если будет все это делать юрист.

нужно вызвать техника смотрителя, старшего по подъезду, инженера управляющей компании и составить акт. затем обратитесь с заявлением о несоответствии температуры в квартире, отсутствию тепла в системе отопления, конденсате и т. п. будет составлен акт. на основании акта пишите заявления об устранении причины аварии и компенсации. пройдитесь по вашему дому и все жильцы дома живущие на первом этаже подпишут коллективное заявление. принципиально при составлении заявлений не обвинять кого то - пишите - вероятно/возможно/наверное/может быть. то есть вы не утверждаете, а предполагаете. ссылайтесь на положения ст. 36 жк рф, 161, п. 5, 6, 10, 42 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением правительства рф от 13.08.2006 г. № 491), ст. 29 закона рф «о защите прав потребителей», п. 6.3 договора управления № 56-190 - ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе систем теплоснабжения - как элемента общего имущества возмещение ущерба - п. п. 1. 2 ст. 1064 гк рф также статья 1095 гк рф в соответствии с п. 1 ст. 161 жк рф правительство рф устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. исходя из положений п. 42 названных правил, управляющие организации и лица, называющие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством рф и договором таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации. согласно ст. 15 гк рф лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. в соответствии со ст. 151 гк рф, если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные, неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. укажите, что проживание в условиях повышенной влажности, нарушения температурного режима, повлекло причинение вреда здоровью, а также причинило и моральный вред. требуйте компенсации.