Спор по вопросу договора-аренды

Стороны заключили предварительный договор аренды здания, оформив его в простой письменной форме. согласно условиям предварительного договора стороны принимали на себя обязательство заключить основной договор в течение двух месяцев со дня заключения предварительного договора. проект основного договора, подготовленный арендатором, был отклонен арендодателем, который заявил об изменении обстоятельств и об изменении своего решения относительно сдачи здания в аренду. арендатор предъявил иск о понуждении к заключению основного договора на условиях предварительного договора. в отзыве на иск арендодатель ссылался на недействительность предварительного договора, так как он был оформлен в простой письменной форме, в то время как договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, требует государственной регистрации, а в силу ст. 429 гк рф к предварительному договору применяются правила о форме основного договора. несоблюдение же правил о государственной регистрации договора влечет его недействительность.
обоснованы ли возражения арендодателя?