Юристы подскажите, купил неоформленный гараж, администрация приглашает в суд:

Купил гараж у знакомого, который давно уехал жить далеко, позвонил в администрацию как оформить, сказали сложно, но приди возьми землю в аренду и тебя ни кто не тронет, не успел. начали искать владельца, я откликнулся, мне сказали - произвели кадастровые работы для оформления его в муниципальную собственность, если он вам нужен - встречаемся завтра в суде, вы заявляете что гараж ваш, как то это доказываете, суд администрации отказывает в собственности, вы нам оплачиваете кадастровые расходы, оформляете аренду земли и пользуетесь.
1. как мне лучше доказать собственность, если хозяин уехал далеко связи нет, можно ли "состряпать" на коленке договор купли - продажи и его принести, хотя у того хозяина тоже бумаг нет, он просто его построил, разрешение на строительство было, но прошло 20 лет он его потерял..
или привести соседей по гаражу, сделать фотки.
2. должен ли я им оплачивать кадастровые работы? и как мне пригодятся эти бумаги или они их мне не дадут.
3. в какую еще кабалу могу попасть заявив что я владелец?
спасибо огромное за ранее!