Цена земельного участка в 5 га

Здравствуйте, хотелось бы узнать (понятно что не точную, но хотя бы примерную) цену за земельный участок в 5 га. земельный участок по кадастровой стоимости стоил 511000 рублей 7 лет назад, сейчас не знаю. земля находится в полутора часах от города (воронежа) хотелось бы узнать, как лучше реализовать продажу (кому продать, как, и за сколько) ещё такой вопрос по поводу того, что она находится в аренде у фермера, можно ли прервать договор аренды или подобное? на земле нет межевания, если нужно, могу сделать. фермер предлагал цену в 120000, но не уверен, стоит ли, а с другой стороны, вряд-ли такая земля ликвидна кому-либо. из-за того, что далеко от города. жду помощи. p.s. если стоит того, могу нанять человека, который разбирается в земельных делах, и опять же сколько он будет стоить?