Нотариальная доверенность. сделка с недвижимостью.

Добрый день всем. есть возможность делать легитимную реальную нотариальную доверенность с проводкой по базе енот, реестру и пробивающимся qr кодом на оригинальном бланке, выданной самим реальным настоящим нотариусом.
возможно ли сделать смену собственника и далее, при негативном исходе события и возбуждения уголовного дела, чтобы всё перешло в гражданско-правовые отношения? собственник легко докажет сам либо экспертизой почерковедческой, что подпись не его и что сам не находился в момент подписания в том нотариусе.
далее мы хотим сдать в аренду после вскрытия и смены замков. и через некоторый промежуток делать продажу. объект считается заброшенным, проведён глубокий анализ и проверка всех документов. собственник в возрасте и живёт не в рф.