Заёмщик и созаемщик, как поменяться?

Здравствуйте! мы с женой в браке взяли в ипотеку квартиру. она стала заемщиком и владельцем квартиры. я созаемщик. теперь мы планируем развод, хотим взять ещё одну квартиру в ипотеку (все одобрено), что бы она была как совместно нажитое. далее хотим поделить эти две квартиры по обоюдному согласию.
возникли следующие вопросы:
как мне, созаемщику, стать заемщиком и единственным владельцем квартиры. новую квартиру хотим оформить сразу на жену, что бы не получилась такая же ситуация как и с первой квартирой, могу ли я в итоге остаться ни с чем?
p. s. было бы проще мне оформить на себя новую квартиру, и обоюдно отказаться от долей, но надо мне оставить первую квартиру.