Можно ли мужу написать отказ от выделения доли при покупке комнаты за материнский капитал?

Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? муж не хочет долю в покупаемой за материнский капитал комнате. но закон обязывает выделить долю всем членам семьи - жене, мужу, детям. как быть в таком случае? естественно закон я нарушать не хочу, ведь в последствии будет проблемно продать эту комнату.
просматривала юр. видео в ютубе, и поняла, что сделку с отказом от доли отца не всегда регистрирует росреестр. людям приходится подавать в суд, чтобы то обязал росреестр зарегистрировать такую сделку.
мне вовсе не хочется идти в суд, ведь продавец будет ждать оплаты от пенсионного фонда и суд с росреестром затянет процесс оплаты надолго.