Покупка участка под ижс.

Добрый день! прошу помочь. в этом деле я не знаю ничего, сталкиваюсь первый раз. хочу приобрести участок в черте города под ижс (размером 3-7 сотки). много особенностей. боюсь, что бюрократические тонкости не дадут построиться. например на авито предлагают участок с приемлемой для меня стоимостью, но по документам он не ижс, у меня сразу вопрос можно ли потом его перевести в ижс, продавец уверяет что можно. с кем нужно познакомиться, чтобы получить ответы на эти вопросы в рамках консультации? рядовой специалист по земельным вопросам в местной администрации мне нужен? частные юристы вроде как знают, но информацией по конкретному участку узнают столько же, сколько и я. прошу совета. спасибо.