Вопрос к юристам по недвижимости... как оставить след в оплате?

Ситуация такая... купил себе квартиру, временно туда поселил маму и мою сестру (с ребёнком)... сам живу в другом месте.. сейчас появились деньги, у сестры с мамой тоже накопилась сумма...

ищем сестре и маме комнату, чтобы они там жили) у сестры иногда такая штука, она резко забывает всё то доброе, что я и мама ей делали...

есть варианты комнат (объекты) за 600-700 т. р. хочу половину вложить им и помочь купить... (300 т. р.), остальное мама с сестрой вложат.

так вот, комнату будем оформлять на сестру, половину денег я оплачиваю. как можно юридически сделать так, чтобы в будущем сестра не сказала, что я ей не помог и заплатил половину? ну чтобы заткнулась раз и навсегда. чтобы если вдруг что, я смог спокойно доказать, что половина средств были мои.

вопрос к практикующим юристам в сфере недвижимости.

спасибо.