ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Вопрос к специалистам по недвижимости юридического характера
Квартира покупалась собственником по дду в 2016м. дальше шла выплата ипотеки до 04.2020.
в 2018м собственник женился, в июне 2021го жена умерла. проживали совместно, дети 1год и 3года. квартира выставлена на продажу, есть покупатель. как обезопасить покупателя от возможных будущих претензий родителей и брата умершей супруги? по документам собственник квартиры был и есть один. есть ли критические противопоказания для такой сделки? все документы собраны.
Ответы сообщества 1
Ответить
Срок владения для квартир, купленных по дду начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры.
появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.
если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. в противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.
данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
будьте внимательны, для всех квартир проданных в 2019 году, минимальный предельный срок владения - 5 лет (даже для единственного жилья)
если доли вы не выделяли, то квартиру продать не сможете. разве только скрыв информацию об использовании материнского капитала. но тогда пф оспорит сделку в суде, а вам придется иметь дело с прокуратурой.
выделить доли вы обязаны только в той квартире, на покупку которой был использован материнский капитал. понимаю, что для вас это неудобно. т. к. при продаже квартиры нужно будет получать разрешение опеки, и обязательно приобретать для детей альтернативное жилье. но другого способа нет. пенсионный фонд следит за использованием маткапитала очень строго. если сделаете по своему, потом придется "переделывать" как положено, но только по решению суда.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.