Квартира с долей ребенка

Здравствуйте друзья имею квартиру в сельской местности, 35 квадратных метров у всех в ней доля по 1/4 то есть у меня, у супруги, ребенка, и моей матери, вопрос заключается в том хотим ее продать, и купить что-нибудь в городе где рядом школа, сад, инфраструктура для ребенка то есть улучшить условия для жизни ребенка, но денег не хватает пока не продадим старую квартиру, квартиру покупали за наличку не материнский капитал просто по ошибке сделали на всех доли по совету одного человека, а теперь трудности с продажей, как нам это сделать, например если теща выделит в своей квартире долю супруге своей дочери и ребенку внучке там квартира 55 кв метров в городе, разрешит ли опека продать старую квартиру, и как это сделать скажите пожалуйста кто сталкивался!