Хочу купить квартиру с долгами,но Жэк не дает выписку из лицевого счета продавцу,пока он не оплати долги.

Пообщались с риэлторами? Гоните их от себя несвежими тряпками. Вам какое дело до долгов ваших продавцов? А если дело есть, то почему только перед коммунальщиками? В РФ есть 4,5 миллиона субъектов предпринимательства, 140 миллионов жителей, неисчислимые орды госслужб - почему потенциальные долги продавцов квартиры перед всеми вышеперечисленными вас не интересуют? Запомните как 2х2 - долги не у квартир, а у граждан. Собственник обязан платить за комм.услуги и содержание только после перехода права собственности. Так что эта справка вам нафиг не нужна.