Может быть есть толковый юрист, который знает, что значит земельный участок образован ?

Образование земельного участка это не финальная стадия а предпоследняя. 1. выделение земли с установлением площади и примерного расположения путем официального постановления ведущего органа , с определением разрешенного вида использования 2. формирование участка за счет и средств ваших ( обычно в спец организациях) там уже делается все с определением границ и расположением и тд - собирают целое "землеустроительное дело" 3. это дело подается в кадастр 4. после кадастра будет присвоен кадастровый номер 5. с кадастровым номером и постановлением изначальным идете в администрацию и заключаете договор аренды земельного участка если коротко то это так... самостоятельно лучше не лезть, лишь потратите силы и деньги, найдите юриста работающего в этой сфере в вашей местности.