Собираясь уехать за границу на работу по контракту, первухин договорился с бабиновым о продаже пос

Собираясь уехать за границу на работу по контракту, первухин договорился с бабиновым о продаже последнему своей фермы и иного имущества - жилого дома с обстановкой, хозяйственных построек, грузопассажирского автомобиля, двух тракторов, заложенного на хранение урожая картофеля и зерновых. бабинов осмотрел ферму, дом с обстановкой, особо отметив, что к ней принадлежат несколько картин, написанных пер­вухиным; что касается урожая, то он попросил первухина переложить в от­дельное запираемое помещение семенной голландский картофель, за осталь­ным картофелем и зерном, как он сообщил первухину, в ближайшие дни приедет покупатель, которого бабинов уже подыскал.
накануне подписания акта приема-передачи пожар, возникший из-за не­исправности электропроводки, уничтожил ферму, жилой дом и все продан­ное имущество. бабинов, считая первухина виновником пожара, потребовал от него восполнения уничтоженного огнем; он, в частности, полагал, что зерно и овощи должны быть приобретены первухиным у поставщиков сель­хозпродукции; автомобиль и сельхозтехника -ч на рынке подержанного транспорта; он также готов был принять взамен сгоревшего любой жилой дом, приобретенный неподалеку для последующей перевозки на участок первухина, и две картины, которые первухин должен написать взамен сго­ревших.
первухин, соглашаясь вернуть внесенную покупателем предоплату, кате­горически отказался исполнять требования бабинова, мотивируя это тем, что ему некогда заниматься закупками сельхозпродукции и транспорта; дом и хо­зяйственные постройки он продал как недвижимое имущество, а строение, пригодное к перемещению, таковым считаться не может; картины он пере­писать не может, так как находится в стрессовом состоянии после пожара.
прокомментируйте позиции спорящих сторон с учетом закрепленных в за­коне и сформировавшихся в судебной практике практических последствий при­надлежности вещей к тому или иному виду.