Порча сданного в аренду жилого помещения.

Порча сданного в аренду жилого помещения. Ситуация следующая: сданная в аренду квартира (договор имеется, все как надо) была испорчена, то есть приведена в иной вид, чем установленный по договору (арендатор ее затопил, выломал дверь, помимо этого он не платил два месяца). Вследствие его неадекватных действий, он был отправлен в психиатрическую больницу на лечение, но недееспособным не признан! Вопрос: на какие законы и подзаконные акты можно опираться и как действовать, как получить деньги и денежное возмещение за порчу имущества? Очень важно!