Имеют ли право мои гости проживать на моей собственности и пользоваться местами общего пользования без согласия соседей?

Могут. Если вы дали им право пользоваться своей комнатой, то они автоматически могут пользоваться и МОП Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.