Стоит ли покупать не приватизированный участок? Ведь у этого участка нет собственника, только арендатор.

Данное лицо может продать лишь постройки находящиеся в собственности, если их нет продается лишь право на заключение договора аренды. То есть если я правильно понимаю арендодателем является МО , в этом случае вы идете в регпалату и перезаключаете договор аренды, а потом выкупайте или приватизируйте - это уже будет ваще право. Но перед этим уточните подлежит ли данная земля узаконению на праве собственности