Я не член тсж, могу ли я не подчиняться общим правилам?

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, вы не обязаны платить за услуги консьержа и видеонаблюдения - платеж за охрану сугубо добровольный.