Имеются в наличии документы на землю

Судя по всему, Вы ведёте речь о пае в паевых землях. Выделить в натуре этот пай очень не просто и дорого. Как правило, это делается группой пайщиков. Теоретически можно не только выделить в натуре, но и поменять разрешённое использование земли. В любом случае этим должны заниматься квалифицированные специалисты. Скорее всего Ваш интерес только в том, чтобы конвертировать этот пай в деньги. Попробуйте найти заинтересованного покупателя, какого-нибудь фермера. Но при этом настраивайтесь на сложную и кропотливую работу.